Die Nebenkostenabrechnung, auch als „zweite Miete“ bekannt, ist für viele Mieter ein undurchsichtiges und oft ärgerliches Thema. Sie enthält alle laufenden Betriebskosten, die der Vermieter auf die Mieter umlegen darf – darunter Heizkosten, Wasser, Müllabfuhr, Hausmeisterdienste und andere gemeinschaftlich genutzte Leistungen.

In der Praxis kommt es jedoch häufig vor, dass Mieter zu viel zahlen. Das hat verschiedene Gründe. Zum einen schleichen sich oft Fehler in die Abrechnung ein – etwa durch falsche Verteilerschlüssel, unzulässig umgelegte Kosten (z. B. Reparaturen, Verwaltungskosten oder Instandhaltung) oder durch unklare Pauschalbeträge, die nicht belegt werden. Zum anderen nutzen einige Vermieter die Unwissenheit der Mieter aus oder liefern verspätete oder unvollständige Abrechnungen.

Ein weiteres Problem: Viele Mieter prüfen ihre Abrechnungen nicht genau oder scheuen sich, Widerspruch einzulegen – sei es aus Unsicherheit, Zeitmangel oder Angst vor Konflikten. Dabei steht ihnen laut Gesetz grundsätzlich ein Prüfungsrecht zu, und sie können innerhalb von zwölf Monaten nach Zugang der Abrechnung Einwände geltend machen.

Es lohnt sich also, jede Nebenkostenabrechnung sorgfältig zu prüfen, mit dem Mietvertrag und den tatsächlichen Verbrauchswerten abzugleichen und bei Unklarheiten professionelle Hilfe – etwa durch einen Mieterverein – in Anspruch zu nehmen. Denn wer gut informiert ist, kann unnötige Kosten vermeiden und sich gegen überhöhte Forderungen wehren.